Generalne wykonawstwo hal stalowych od projektu do odbioru
Jako generalny wykonawca bierzemy na siebie całą budowę hali: sami projektujemy, produkujemy konstrukcję stalową i montujemy stal oraz płyty, a fundamenty, posadzkę i instalacje koordynujemy. Inwestor ma jedną umowę, jeden harmonogram i jedną osobę odpowiedzialną za wynik. Od 1995 roku ukończyliśmy 250 projektów w całej Polsce.
Tekst: Paweł Timofiejew, współwłaściciel Lechtim · aktualizacja:
Generalne wykonawstwo w skrócie
Generalne wykonawstwo to model, w którym jedna firma odpowiada przed inwestorem za całą budowę, także za prace swoich podwykonawców. U nas najważniejsza część hali powstaje w naszym zakładzie. W liczbach:
| Parametr | Odpowiedź |
|---|---|
| Zakres własny | projekt, produkcja konstrukcji, montaż stali i płyt warstwowych |
| Zakres koordynowany | roboty ziemne, fundamenty, posadzka, instalacje, przyłącza |
| Produkcja | zakład w Belsku Dużym, 50–60 ton konstrukcji miesięcznie |
| Certyfikat | TÜV, ZKP zgodna z EN 1090-1, klasa EXC2 |
| Doświadczenie | od 1995 roku, 250 ukończonych projektów |
| Po odbiorze | serwis gwarancyjny i pogwarancyjny |
Co obejmuje generalne wykonawstwo hali
Generalne wykonawstwo hali obejmuje wszystko od pierwszego projektu do odbioru budynku, a różnica między firmami polega na tym, ile z tego robią sami. My wykonujemy własnymi siłami część, od której zależy najwięcej: projekt i konstrukcję stalową z obudową. Resztę zlecamy sprawdzonym podwykonawcom i odpowiadamy za nich przed inwestorem.
| Etap | Kto wykonuje | Co dostaje inwestor |
|---|---|---|
| Projekt budowlany i konstrukcyjny | Lechtim | dokumentację do pozwolenia i do produkcji |
| Produkcja konstrukcji stalowej | zakład Lechtim w Belsku Dużym | elementy z certyfikowanej produkcji EXC2 |
| Roboty ziemne i fundamenty | podwykonawca, nasz nadzór | fundamenty zgodne z projektem konstrukcji |
| Montaż konstrukcji i płyt | ekipy Lechtim | zamkniętą bryłę hali |
| Posadzka, bramy, instalacje | podwykonawcy, nasza koordynacja | halę gotową do użytkowania |
| Odbiory i dokumentacja | Lechtim | komplet dokumentów do odbioru |
Generalny wykonawca czy kilka osobnych firm
Generalny wykonawca kosztuje inwestora mniej czasu i nerwów, a osobne firmy mogą dać niższą cenę na papierze, jeśli inwestor sam ma doświadczenie w prowadzeniu budów. Najwięcej problemów widzimy na styku robót: fundament wylany o kilka centymetrów obok osi, kotwy niepasujące do stopy słupa, brak otworu na instalację w płycie. Gdy za te styki odpowiada jedna firma, nie ma kogo obwiniać poza nią.
| Kryterium | Generalny wykonawca | Kilka osobnych firm |
|---|---|---|
| Umowy | jedna | kilka, każda z innym zakresem |
| Harmonogram | układa i pilnuje wykonawca | układa i pilnuje inwestor |
| Błędy na styku robót | naprawia wykonawca na swój koszt | spór między firmami, koszt często po stronie inwestora |
| Czas inwestora | spotkania i odbiory | codzienna koordynacja |
| Gwarancja | jeden adres do zgłoszeń | kilka adresów, zależnie od usterki |
Model, w którym jedna firma projektuje i buduje, jest szczególnie wygodny przy hali stalowej. Projektant konstrukcji wie, jak element zostanie wyprodukowany i zmontowany, więc nie rysuje rozwiązań trudnych w wykonaniu. Więcej o tym piszemy na stronie projektowanie hal stalowych.
Jak wybrać generalnego wykonawcę hali
Najpierw sprawdź, czy firma sama produkuje konstrukcję, bo to ona decyduje o terminie i jakości hali. Potem zapytaj o certyfikat zakładowej kontroli produkcji wg EN 1090-1, o zrealizowane obiekty i o to, kto przyjedzie do usterki po kilku latach.
Umowa z generalnym wykonawcą powinna jasno opisywać kilka rzeczy:
| Zapis w umowie | Dlaczego ważny |
|---|---|
| Dokładny zakres robót i wykaz tego, co nie wchodzi w cenę | zapobiega dopłatom za rzeczy „oczywiste” |
| Harmonogram z etapami i odbiorami częściowymi | pozwala kontrolować postęp i płatności |
| Zasady wprowadzania zmian | zmiana w trakcie budowy ma swoją cenę i termin |
| Warunki gwarancji i serwisu | wiadomo, kto i kiedy usuwa usterki |
My prowadzimy serwis gwarancyjny i pogwarancyjny hal, które zbudowaliśmy. Pracujemy zarówno dla polskich inwestorów, jak i dla firm zagranicznych.
Jakie hale budujemy w generalnym wykonawstwie
W generalnym wykonawstwie budujemy hale magazynowe, produkcyjne i rolnicze, hurtownie, przetwórnie i ubojnie, także w ramach inwestycji finansowanych z dopłat unijnych. Działamy w całej Polsce; zakład produkcyjny mamy w Belsku Dużym na Mazowszu.
Szczegóły poszczególnych typów obiektów opisujemy na osobnych stronach: budowa hal magazynowych, hale stalowe produkcyjne i hale stalowe rolnicze. Przebieg budowy etap po etapie znajdziesz na stronie budowa hali z płyty warstwowej.
Czas budowy zależy przede wszystkim od projektu i pozwolenia na budowę, bo te etapy trwają najdłużej. Sam montaż konstrukcji i płyt to zwykle tygodnie, a przy małych halach dni, bo konstrukcja przyjeżdża z naszego zakładu gotowa do skręcenia.
Umów bezpłatną konsultację
Opisz nam planowaną halę i działkę. Przygotujemy zakres generalnego wykonawstwa, harmonogram i bezpłatną wycenę.
Telefon: 601 956 627
Zobacz też
- Budowa przechowalni owoców: generalny wykonawca przechowalni
- Projektowanie hal stalowych: konstrukcja bez zbędnej stali
- Hale stalowe od producenta: własna produkcja konstrukcji
- Montaż konstrukcji stalowej: hale, wiaty i antresole
- Budowa hal magazynowych: magazyny pod klucz
- Budowa hali z płyty warstwowej: etapy od projektu do odbioru
Pytania o generalne wykonawstwo hal
Nie ma tu Twojego pytania? Zadzwoń: 601 956 627.
Co obejmuje generalne wykonawstwo hali stalowej?
Całą budowę od projektu do odbioru. Lechtim samodzielnie projektuje, produkuje konstrukcję stalową i montuje stal oraz płyty warstwowe, a fundamenty, posadzkę i instalacje koordynuje przez podwykonawców, odpowiadając za całość przed inwestorem.
Czym różni się generalny wykonawca od wykonawcy konstrukcji?
Wykonawca konstrukcji odpowiada tylko za stal i jej montaż. Generalny wykonawca odpowiada za cały budynek, również za roboty innych firm i za to, żeby wszystkie etapy do siebie pasowały.
Jak znaleźć generalnego wykonawcę hali?
Sprawdź, czy firma sama produkuje konstrukcję, czy ma certyfikat zakładowej kontroli produkcji wg EN 1090-1, jakie obiekty zrealizowała i czy prowadzi serwis gwarancyjny i pogwarancyjny. Porównuj oferty o tym samym zakresie.
Czy generalny wykonawca przygotowuje projekt i pozwolenie na budowę?
Lechtim przygotowuje projekt budowlany do wniosku o pozwolenie na budowę w ramach realizacji. Hale zwykle wymagają pozwolenia; na zgłoszenie buduje się głównie małe budynki gospodarcze do 35 m² zabudowy.
Na jakim terenie działa Lechtim jako generalny wykonawca?
W całej Polsce. Zakład produkcji konstrukcji mamy w Belsku Dużym na Mazowszu, a z gotową konstrukcją dojeżdżamy na budowę.
Kto odpowiada za gwarancję przy generalnym wykonawstwie?
Generalny wykonawca. Lechtim prowadzi serwis gwarancyjny i pogwarancyjny hal, które zbudował, więc inwestor zgłasza usterki w jednym miejscu.
Ile trwa budowa hali w generalnym wykonawstwie?
Najdłużej trwają projekt i pozwolenie na budowę. Montaż konstrukcji i płyt to zwykle tygodnie, a przy małych halach dni, bo konstrukcja powstaje w zakładzie równolegle z fundamentami.
O autorze
Paweł Timofiejew, współwłaściciel Lechtim sp. z o.o. sp. k. w Belsku Dużym. W branży budowlanej pracuje od początku swojej drogi zawodowej. Jako kierownik budowy i project manager prowadzi realizacje hal stalowych od pierwszej rozmowy z inwestorem, przez projekt i produkcję konstrukcji, po odbiór.
Lechtim działa od 1995 roku i ma certyfikat TÜV zakładowej kontroli produkcji zgodny z normą EN 1090-1 w klasie wykonania EXC2.
Źródła i dokumenty
- Zakres usług, moce produkcyjne, certyfikat i liczba projektów: dane Lechtim.
- PN-EN 1090-1 i PN-EN 1090-2: wykonanie konstrukcji stalowych, ocena zgodności i klasy wykonania.
- PN-EN 1993: Eurokod 3, projektowanie konstrukcji stalowych.
- Ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, art. 29.