Projekty hali magazynowej pod Twój towar i działkę
Projekt hali magazynowej zaczynamy od tego, co i jak będziesz składować, a dopiero potem rysujemy budynek. Regały, wózki, bramy i doki wyznaczają wysokość, rozpiętość i siatkę słupów, a od nich zależy ilość stali i koszt całej hali. Przygotowujemy projekt budowlany do pozwolenia, a konstrukcję produkujemy we własnym zakładzie w Belsku Dużym.
Tekst: Paweł Timofiejew, współwłaściciel Lechtim · aktualizacja:
Projekt hali magazynowej w skrócie
Większość inwestorów przychodzi do nas z powierzchnią w głowie, na przykład „potrzebuję 1000 m²”. Po pierwszej rozmowie okazuje się zwykle, że ważniejsze od metrów są wysokość składowania i sposób obsługi towaru. Tak wygląda projekt magazynu u nas:
| Parametr | Projekt hali magazynowej w Lechtim |
|---|---|
| Punkt wyjścia | rodzaj towaru, regały, wózki, liczba dostaw i wydań |
| Zakres | koncepcja układu, projekt budowlany do pozwolenia, projekt wykonawczy konstrukcji stalowej |
| Formalności | hala magazynowa zwykle wymaga pozwolenia na budowę |
| Konstrukcja | produkcja we własnym zakładzie, certyfikat TÜV według EN 1090-1, klasa EXC2 |
| Doświadczenie | od 1995 roku, 250 ukończonych projektów |
Co obejmuje projekt hali magazynowej
Dobry projekt hali magazynowej to trzy warstwy: koncepcja układu magazynu, projekt budowlany potrzebny do pozwolenia i projekt wykonawczy, z którego produkujemy konstrukcję. Gotowy projekt z katalogu daje tylko drugą warstwę, i to zwykle nie pod Twoją działkę.
Koncepcję robimy razem z inwestorem. Rozrysowujemy, gdzie wjeżdża ciężarówka, gdzie towar czeka na przyjęcie, jak biegną alejki między regałami i gdzie będzie kompletacja zamówień. Dopiero na tej podstawie ustalamy wymiary budynku.
Projekt budowlany obejmuje zagospodarowanie działki oraz część architektoniczno-budowlaną z konstrukcją i instalacjami. Projekt wykonawczy konstrukcji stalowej zostaje u nas, bo z niego wprost powstają elementy w zakładzie w Belsku Dużym. Dzięki temu nikt po drodze nie „tłumaczy” rysunków na produkcję.
Jeśli magazyn ma mieć biura na miejscu, zajrzyj na stronę projekty hal magazynowych z biurem.
Układ magazynu: regały, strefy, bramy i doki
Układ magazynu ustalamy przed bryłą budynku, bo każda z poniższych decyzji zmienia konstrukcję. Tę tabelę przechodzimy z inwestorem na pierwszym spotkaniu projektowym.
| Decyzja | O co pytamy | Co zmienia w projekcie hali |
|---|---|---|
| Sposób składowania | regały paletowe, półkowe, wspornikowe czy składowanie blokowe na posadzce | wysokość w świetle, nośność posadzki, rozstaw słupów |
| Wózki i sprzęt | wózek czołowy, wysokiego składowania, paleciak ręczny | szerokość alejek, a więc długość i szerokość hali |
| Strefy | przyjęcie, składowanie, kompletacja, wydanie, ewentualnie strefa zwrotów | kolejność pomieszczeń i miejsce bram |
| Bramy i doki | ile dostaw dziennie, czy przyjeżdżają naczepy czy dostawczaki | liczba i typ bram, rampa lub doki przeładunkowe, plac manewrowy |
| Warunki przechowywania | czy towar wymaga ogrzewania albo stałej temperatury | grubość płyt warstwowych, instalacje |
| Zaplecze | biuro magazynu, szatnia, sanitariaty | wydzielona część budynku lub antresola |
Najczęstszy błąd, który widzimy w projektach przynoszonych przez inwestorów, to bramy rozmieszczone „tam, gdzie ładnie wygląda elewacja”. Przy magazynie brama jest częścią procesu. Strefa przyjęć przy jednej bramie, a wydań przy drugiej, pozwala uniknąć krzyżowania się wózków. Przy małym ruchu jedna brama z rampą w zupełności wystarcza.
Temperatura w magazynie przekłada się na płyty. Magazyn nieogrzewany obudujemy cieńszą płytą, ogrzewany wymaga grubszej. Dobór grubości opisuje strona hale z płyty warstwowej.
Wysokość składowania i siatka słupów
Wysokość hali magazynowej liczymy od góry najwyższego regału, a nie odwrotnie. Do wysokości regału z paletą dochodzi zapas na manewr wózka, oprawy oświetleniowe, instalacja tryskaczowa, jeśli jest wymagana, i ugięcie dźwigarów dachowych.
Z siatką słupów jest podobnie. Hala bez słupów wewnętrznych jest wygodna, ale duża rozpiętość to cięższe dźwigary. Gdy regały i tak stoją w rzędach, słupy da się ustawić w linii regałów, gdzie nikomu nie przeszkadzają, a konstrukcja wychodzi lżejsza.
Te decyzje mają realną wagę w tonach. Przy optymalizacji projektu hali 400 m² zmniejszyliśmy masę konstrukcji o blisko 15 ton stali, opisałem to w artykule o tym, na co zwrócić uwagę, budując magazyn. Szczegóły obliczeń konstrukcji, obciążeń śniegiem i wiatrem znajdziesz na stronie projektowanie hal stalowych.
Planujesz regały w przyszłości, a na razie składowanie na posadzce? Powiedz o tym na starcie. Posadzkę i wysokość łatwiej zaprojektować z zapasem niż przebudowywać.
Ochrona przeciwpożarowa i dokumentacja do pozwolenia
W magazynie wymagania przeciwpożarowe zależą głównie od tego, co w nim leży i w jakiej ilości. Inaczej projektuje się halę na stal zbrojeniową, a inaczej na opakowania z tektury czy tworzywa. Dlatego o rodzaj towaru pytamy dokładnie: od niego zależy podział na strefy pożarowe, drogi ewakuacyjne, oddymianie i odporność ogniowa elementów. Projekt uzgadniamy z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych.
| Dokument | Po co jest | Kto go przygotowuje |
|---|---|---|
| Mapa do celów projektowych | podkład do zagospodarowania działki | geodeta uprawniony |
| Badania gruntu | dobór fundamentów | geotechnik |
| Projekt zagospodarowania i architektoniczno-budowlany | wniosek o pozwolenie na budowę | Lechtim |
| Uzgodnienie ppoż. | zgodność z przepisami przeciwpożarowymi | rzeczoznawca ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych |
| Projekt techniczny i wykonawczy konstrukcji | budowa i produkcja stali | Lechtim |
Hala magazynowa praktycznie zawsze wymaga pozwolenia na budowę. Zgłoszenie z art. 29 Prawa budowlanego dotyczy głównie małych obiektów, na przykład wolnostojących parterowych budynków gospodarczych do 35 m² zabudowy.
Jest też sprawa bieżąca. Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych z 2002 roku straciło moc 20 września 2026 roku, a nowe jeszcze nie weszło w życie. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada okres przejściowy, w którym projektant składa oświadczenie o zgodności z dotychczasowymi wymaganiami. Śledzimy to na bieżąco i uwzględniamy w każdym projekcie.
Całą ścieżkę od projektu po odbiór opisujemy na stronie budowa hal magazynowych.
Umów bezpłatną konsultację
Napisz albo zadzwoń i opowiedz, co będziesz składować, jakim sprzętem i ile dostaw przyjmujesz. Na tej podstawie zaproponujemy układ magazynu i przygotujemy bezpłatną wycenę.
Telefon: 601 956 627
Zobacz też
- Projekty hal magazynowych z biurem: magazyn i biuro w jednym budynku
- Budowa hal magazynowych: magazyny pod klucz
- Projektowanie hal stalowych: konstrukcja bez zbędnej stali
- Małe hale magazynowe: od 50 m²
Pytania o projekt hali magazynowej
Nie ma tu Twojego pytania? Zadzwoń: 601 956 627.
Co zawiera projekt hali magazynowej?
Koncepcję układu magazynu (strefy, regały, bramy), projekt budowlany potrzebny do pozwolenia na budowę oraz projekt wykonawczy konstrukcji stalowej, z którego produkujemy elementy w naszym zakładzie.
Od czego zacząć projektowanie hali magazynowej?
Od sposobu składowania: jaki towar, na jakich regałach, jakim wózkiem i ile dostaw dziennie. Wymiary budynku wynikają z tych odpowiedzi, a nie odwrotnie.
Gotowy projekt hali magazynowej czy indywidualny?
Gotowy projekt trzeba i tak zaadaptować do działki i warunków gruntowych, a rzadko pasuje do Twojego sposobu składowania. Indywidualny projekt pozwala dobrać wysokość i rozpiętość tak, żeby nie płacić za zbędną stal.
Jaka wysokość hali magazynowej?
Taka, jaką wymuszają regały i wózki, plus zapas na manewr, oświetlenie, instalacje i ugięcie dachu. Każdy dodatkowy metr wysokości to więcej stali i płyt, więc nie projektujemy hali na zapas bez powodu.
Czy hala magazynowa wymaga pozwolenia na budowę?
Zwykle tak. Zgłoszenie z art. 29 Prawa budowlanego obejmuje głównie małe obiekty, na przykład wolnostojące parterowe budynki gospodarcze do 35 m² zabudowy. Projekt budowlany do wniosku przygotowujemy w ramach realizacji.
Jak w projekcie magazynu uwzględnia się ochronę przeciwpożarową?
Wymagania zależą od rodzaju i ilości składowanego towaru. Na tej podstawie ustala się strefy pożarowe, drogi ewakuacyjne, oddymianie i odporność ogniową elementów, a projekt uzgadnia rzeczoznawca do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Czy projektujecie hale magazynowe na zboże?
Tak. Magazyn zbożowy ma inne wymagania niż magazyn paletowy, między innymi parcie materiału sypkiego na ściany. Opisujemy je na stronie o budowie magazynu zbożowego.
O autorze
Paweł Timofiejew, współwłaściciel Lechtim sp. z o.o. sp. k. w Belsku Dużym. W branży budowlanej pracuje od początku swojej drogi zawodowej. Jako kierownik budowy i project manager prowadzi realizacje hal stalowych od pierwszej rozmowy z inwestorem, przez projekt i produkcję konstrukcji, po odbiór.
Lechtim działa od 1995 roku i ma certyfikat TÜV zakładowej kontroli produkcji zgodny z normą EN 1090-1 w klasie wykonania EXC2.
Źródła i dokumenty
- Zakres projektu i przykład optymalizacji hali 400 m²: realizacje Lechtim, artykuł na blogu Lechtim.
- Ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, art. 29.
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jedn. Dz.U. 2022 poz. 1225), utraciło moc 20.09.2026; Inżynier Budownictwa, 18.09.2026.
- PN-EN 1090-1 i PN-EN 1090-2: wykonanie konstrukcji stalowych; certyfikat TÜV Lechtim, klasa EXC2.
- PN-EN 1991-1-3 i PN-EN 1991-1-4: obciążenia śniegiem i wiatrem.